Le marché du neuf en chute libre

Le point sur le troisième trimestre a été fait par la FPI, la fédération des promoteurs immobiliers, et est sans appel : les chiffres sont les plus bas jamais enregistrés, un record historique, pour la vente de logements neufs. Moins de 10.000 logements ont été mis en vente au T3 2025, ce qui n’était jamais arrivé. Les prix ne baissent pas beaucoup, mais les mises en vente oui. L’investissement locatif est donc toujours en crise, même si la tendance populaire est à penser que cela va mieux, ce qui n’est pas le cas. À noter, selon les chiffres publics officiels, une reprise des autorisations de construction, qui repartent clairement à la hausse : de 86.834 au T3 2024 à 109.864 au T3 2025, soit 26.6 % d’augmentation. Niveau prix, on note non pas une baisse mais une stabilisation, la moyenne étant fixée à 5.000 € par mètre carré, mais cela reste une moyenne peu représentative, étant donné les grandes disparités géographiques. En cause de cette chute des ventes dans le neuf, la disparition du dispositif Pinel. L’investissement locatif disparaît doucement par rapport à d’autres solutions, mais le statut de bailleur privé pourrait changer la donne. Les ventes dans l’ancien s’écroulent aussi, en cause bien sûr la hausse des taux d’intérêt et la hausse des coûts de la construction.